36 Route MONTAGNE · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
184 600 $
Autre · 3 108 $/m² · 59,4 m² · constr. 1996 · terrain 629 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 633,8 m²
Frontage
823,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 113 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119629145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
08035119629145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 61 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-10-29 · 289 m · Vendu 155 000 $ (2 758 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −775 $ | 189 908 $ Poids 40 % |
| 2 | 30, Route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-07-22 · 329 m · Vendu 135 000 $ (2 402 $/m²) 56,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 062 $ Poids 30 % |
| 3 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-03-19 · 289 m · Vendu 105 000 $ (1 868 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −525 $ | 135 326 $ Poids 21 % |
| 4 | 228, route Richard, Saint-René-de-Matane 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 812 $ Poids 1 % |
| 5 | 213, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 128 000 $ (1 855 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 140 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-03-12 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 689 $/m²) 53,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.