7 Route MONTAGNE · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 149,3 m² · constr. 1982 · terrain 18 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 836,7 m²
Frontage
138 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119718323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
08035119718323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 93 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 805 m · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 256 176 $ Poids 69 % |
| 2 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 767 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 073 $ Poids 31 % |
| 4 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 268 728 $ Poids 24 % |
| 5 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 252 480 $ Poids 24 % |
| 6 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 464 m · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 547 $ Poids 17 % |
| 7 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 768 $ Poids 9 % |
| 8 | 202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 109 000 $ (710 $/m²) 153,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 140 365 $ Poids 5 % |
| 9 | 206, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (1 702 $/m²) 139,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 304 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.