8 Rue PINS · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 112 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119787793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
08035119787793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 58 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 437 m · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 142 018 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 687 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 155 364 $ Poids 52 % |
| 3 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 532 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 702 $ Poids 35 % |
| 4 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 176 653 $ Poids 30 % |
| 5 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 730 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 189 272 $ Poids 28 % |
| 6 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 119 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 813 m · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 115 379 $ Poids 21 % |
| 8 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 013 $ Poids 20 % |
| 9 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −800 $ | 88 213 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 790 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 158 217 $ Poids 12 % |
| 11 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 489 $ Poids 11 % |
| 12 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 212 265 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.