12 Rue PINS · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 1 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 104 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119797178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
08035119797178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 60 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 383 m · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 140 103 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 691 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 153 556 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 500 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 262 $ Poids 35 % |
| 4 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 174 422 $ Poids 29 % |
| 5 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 968 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 743 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 185 900 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 821 m · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 113 946 $ Poids 22 % |
| 8 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 360 $ Poids 18 % |
| 9 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 992 $ Poids 15 % |
| 10 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 788 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −600 $ | 155 939 $ Poids 14 % |
| 11 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +15 787 $ | 201 122 $ Poids 12 % |
| 12 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 209 870 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.