6 Rue MÉTROPOLE · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 113,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 120 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119797591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
08035119797591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 63 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 221 m · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 227 268 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 382 m · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 144 315 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 766 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 538 $ Poids 44 % |
| 4 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 58 820 $ Poids 29 % |
| 5 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 155 061 $ Poids 29 % |
| 6 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 812 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 180 701 $ Poids 27 % |
| 7 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 519 $ Poids 25 % |
| 8 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 583 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 021 $ Poids 25 % |
| 9 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 926 m · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −675 $ | 153 673 $ Poids 18 % |
| 10 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 471 $ Poids 13 % |
| 11 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 861 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 894 m · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 106 115 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.