8 Rue MÉTROPOLE · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 132,2 m² · constr. 1965 · terrain 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 102 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119797712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
08035119797712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 64 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 206 m · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 273 981 $ Poids 74 % |
| 2 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 190 749 $ Poids 38 % |
| 3 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 926 m · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 216 $ Poids 19 % |
| 4 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 180 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 816 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 212 737 $ Poids 16 % |
| 6 | 202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 109 000 $ (710 $/m²) 153,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 133 207 $ Poids 11 % |
| 7 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 294 $ Poids 8 % |
| 8 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 239 115 $ Poids 7 % |
| 9 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 169 056 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.