5 Rue BOULEAUX · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 80,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 152 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119798249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
08035119798249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 71 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 56 m · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 262 644 $ Poids 25 % |
| 2 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 729 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 144 139 $ Poids 18 % |
| 3 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 779 m · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 105 999 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +15 787 $ | 187 573 $ Poids 17 % |
| 5 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 79 981 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 561 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.