16 Rue PINS · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 158,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,8 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 152 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119798552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
08035119798552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 80 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 23 m · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 208 930 $ Poids 19 % |
| 3 | 202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 109 000 $ (710 $/m²) 153,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 142 681 $ Poids 14 % |
| 4 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 465 $ Poids 11 % |
| 5 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 258 146 $ Poids 8 % |
| 6 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 615 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.