4 Rue ÉRABLES · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 119 m² · constr. 1994 · terrain 3 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119799906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
08035119799906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 88 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 278 m · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 224 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 286 m · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 168 307 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 679 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 353 $ Poids 40 % |
| 4 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 136 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 755 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 203 463 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 377 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 386 $ Poids 22 % |
| 7 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 819 m · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 013 $ Poids 22 % |
| 8 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 960 $ Poids 19 % |
| 9 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 087 $ Poids 16 % |
| 10 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 095 $ Poids 16 % |
| 11 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 388 520 $ Poids 11 % |
| 12 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 180 335 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.