4 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
159 900 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 106,4 m² · constr. 1944 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 82 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119821490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
08035119821490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 50 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 110 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 138 764 $ Poids 64 % |
| 2 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 275 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 139 646 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 6 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 661 $ Poids 39 % |
| 5 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 984 m · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 226 643 $ Poids 37 % |
| 6 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 213 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 517 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 229 232 $ Poids 32 % |
| 8 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 766 $ Poids 28 % |
| 9 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 100 m · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 105 033 $ Poids 22 % |
| 10 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 194 m · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 153 338 $ Poids 19 % |
| 11 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 163 $ Poids 9 % |
| 12 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 58 440 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.