6 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
129 400 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 64 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119821621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
08035119821621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 35 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 90 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 133 360 $ Poids 39 % |
| 2 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +3 157 $ | 181 521 $ Poids 37 % |
| 3 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 171 $ Poids 37 % |
| 4 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 002 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 126 258 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 95 m · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 100 470 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 500 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 221 095 $ Poids 29 % |
| 8 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 173 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 394 $ Poids 22 % |
| 9 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 716 m · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 592 $ Poids 15 % |
| 10 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 129 728 $ Poids 14 % |
| 11 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 151 005 $ Poids 7 % |
| 12 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 184 912 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.