8 Rue MOULIN · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
139 200 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 55,5 m² · constr. 1960 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 74 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119821649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
08035119821649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 40 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-10-29 · 885 m · Vendu 155 000 $ (2 758 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 805 $ Poids 30 % |
| 2 | 30, Route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-07-22 · 824 m · Vendu 135 000 $ (2 402 $/m²) 56,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 877 $ Poids 24 % |
| 3 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-03-19 · 885 m · Vendu 105 000 $ (1 868 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 121 707 $ Poids 16 % |
| 4 | 228, route Richard, Saint-René-de-Matane 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 68 846 $ Poids 0 % |
| 5 | 209, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-03-12 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 689 $/m²) 53,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 113 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.