8 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 1 249 $/m² · 127,5 m² · constr. 1939 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 83 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119821802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
08035119821802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 50 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 966 m · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 240 412 $ Poids 53 % |
| 2 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 369 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 68 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 946 $ Poids 36 % |
| 4 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 170 m · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −675 $ | 161 476 $ Poids 29 % |
| 5 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 189 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 42 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 190 747 $ Poids 25 % |
| 7 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 027 $ Poids 18 % |
| 8 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 239 $ Poids 17 % |
| 9 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 164 799 $ Poids 11 % |
| 10 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 62 248 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 116 $ Poids 1 % |
| 12 | 206, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (1 702 $/m²) 139,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 249 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.