8 Rue MARTEL · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 105 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119822032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
08035119822032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 59 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 259 533 $ Poids 49 % |
| 2 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 482 $ Poids 48 % |
| 3 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 148 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 222 $ Poids 43 % |
| 4 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 77 m · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 977 $ Poids 30 % |
| 5 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 127 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 203 002 $ Poids 29 % |
| 6 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 339 197 $ Poids 28 % |
| 7 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 909 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 150 769 $ Poids 26 % |
| 9 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 159 647 $ Poids 23 % |
| 10 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 227 147 $ Poids 15 % |
| 11 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 179 837 $ Poids 8 % |
| 12 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 823 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.