10 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 160,8 m² · constr. 1963 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 99 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119831004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
08035119831004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 68 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 723 m · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 242 061 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 197 $ Poids 25 % |
| 3 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 257 451 $ Poids 19 % |
| 4 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 274 $ Poids 14 % |
| 5 | 202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 109 000 $ (710 $/m²) 153,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 142 265 $ Poids 5 % |
| 6 | 206, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (1 702 $/m²) 139,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 292 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.