12 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
154 600 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 62,3 m² · constr. 1973 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 73 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119831175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
08035119831175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 48 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-10-29 · 906 m · Vendu 155 000 $ (2 758 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 179 183 $ Poids 26 % |
| 2 | 30, Route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-07-22 · 850 m · Vendu 135 000 $ (2 402 $/m²) 56,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 045 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 674 m · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 233 581 $ Poids 18 % |
| 4 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-03-19 · 906 m · Vendu 105 000 $ (1 868 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 128 060 $ Poids 13 % |
| 5 | 228, route Richard, Saint-René-de-Matane 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 77 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 128 000 $ (1 855 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 134 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.