14 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
140 900 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 67 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119831386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
08035119831386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 41 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 0 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 963 m · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 137 037 $ Poids 50 % |
| 3 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 269 $ Poids 44 % |
| 4 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 110 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 188 951 $ Poids 38 % |
| 5 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 414 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 217 $ Poids 36 % |
| 6 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 83 413 $ Poids 33 % |
| 7 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 927 m · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 241 150 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 140 m · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +875 $ | 110 206 $ Poids 25 % |
| 9 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 147 078 $ Poids 25 % |
| 10 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 124 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 151 371 $ Poids 13 % |
| 11 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 167 246 $ Poids 10 % |
| 12 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 030 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.