23 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
166 800 $
Chalet · 2 269 $/m² · 73,5 m² · constr. 1983 · terrain 55 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 879,2 m²
Frontage
387,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 84 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119836823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
08035119836823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 53 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +15 787 $ | 180 995 $ Poids 28 % |
| 2 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 948 m · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 261 171 $ Poids 20 % |
| 3 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 397 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 144 084 $ Poids 17 % |
| 4 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 395 $ Poids 10 % |
| 5 | 213, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 128 000 $ (1 855 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 145 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.