33 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
81 500 $
Chalet · 2 027 $/m² · 40,2 m² · constr. 1953 · terrain 3 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
31 300 $
Rôle antérieur 24 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119838868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
24 800 $
Rôle antérieur
24 300 $
ID provincial
08035119838868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 6 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-03-28 · 447 m · Vendu 80 000 $ (2 041 $/m²) 39,2 m² Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 248 $ Poids 21 % |
| 2 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 758 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 707 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, Route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (2 402 $/m²) 56,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 501 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 868 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 415 $ Poids 1 % |
| 5 | 177, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (3 598 $/m²) 54,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 166 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.