13 Chemin LEFRANÇOIS · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
91 800 $
Chalet · 2 031 $/m² · 45,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
43 400 $
Rôle antérieur 28 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119873793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
08035119873793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 11 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (2 041 $/m²) 39,2 m² Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 350 $ Poids 10 % |
| 2 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 758 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 163 352 $ Poids 7 % |
| 3 | 30, Route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 402 $/m²) 56,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 137 932 $ Poids 6 % |
| 4 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 868 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 117 336 $ Poids 4 % |
| 5 | 44, Chemin du 9ième Rang Ouest, Saint-René-de-Matane 2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (5 645 $/m²) 31 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 251 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 177, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 598 $/m²) 54,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 187 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.