22 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
134 200 $
Unifamiliale · 1 171 $/m² · 114,6 m² · constr. 1940 · terrain 75 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 397,1 m²
Frontage
232,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 300 $
Rôle antérieur 53 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119874192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
08035119874192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 38 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 763 m · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 680 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 483 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 459 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 697 m · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 145 276 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 592 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 182 432 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 147 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +900 $ | 233 216 $ Poids 28 % |
| 6 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 534 m · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 112 $ Poids 24 % |
| 7 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 900 $ Poids 19 % |
| 8 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 776 $ Poids 18 % |
| 9 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 920 $ Poids 14 % |
| 10 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 666 $ Poids 12 % |
| 11 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 156 890 $ Poids 11 % |
| 12 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 406 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.