38 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 111,7 m² · constr. 1982 · terrain 169 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 072,5 m²
Frontage
236,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 110 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119876564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
08035119876564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 70 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 632 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 551 $ Poids 50 % |
| 2 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 977 m · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 514 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 882 m · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 155 015 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 738 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 198 335 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 387 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 634 $ Poids 29 % |
| 6 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 623 m · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 030 $ Poids 21 % |
| 7 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 357 001 $ Poids 18 % |
| 8 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 283 $ Poids 15 % |
| 9 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 716 m · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 122 456 $ Poids 14 % |
| 10 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 167 647 $ Poids 13 % |
| 11 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 96 045 $ Poids 13 % |
| 12 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 219 638 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.