21 Chemin LEFRANÇOIS · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
102 600 $
Chalet · 1 121 $/m² · 91,5 m² · constr. 1980 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
39 200 $
Rôle antérieur 30 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119882536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
30 300 $
ID provincial
08035119882536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 16 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 541 m · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 139 766 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 524 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 261 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 110 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 949 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 657 m · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 112 744 $ Poids 25 % |
| 5 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 628 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 184 143 $ Poids 21 % |
| 6 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 320 494 $ Poids 19 % |
| 7 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 547 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +600 $ | 155 327 $ Poids 18 % |
| 8 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +800 $ | 86 739 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +15 787 $ | 198 667 $ Poids 15 % |
| 10 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 174 003 $ Poids 15 % |
| 11 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 369 $ Poids 11 % |
| 12 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 153 601 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.