23 Chemin LEFRANÇOIS · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
76 700 $
Chalet · 2 663 $/m² · 28,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
20 700 $
Rôle antérieur 15 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119882816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
16 700 $
Rôle antérieur
15 100 $
ID provincial
08035119882816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±129.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 4 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (2 041 $/m²) 39,2 m² Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 615 $ Poids 2 % |
| 2 | 363, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 0 % |
| 3 | 44, Chemin du 9ième Rang Ouest, Saint-René-de-Matane 2024-12-23 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (5 645 $/m²) 31 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 207 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.