3 Rue ÉRABLES · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 88 m² · constr. 1995 · terrain 3 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 162 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119890191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
08035119890191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 75 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 360 m · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 147 713 $ Poids 52 % |
| 2 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 603 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 959 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 299 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 712 $ Poids 32 % |
| 4 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 743 m · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 111 062 $ Poids 24 % |
| 5 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 672 $ Poids 19 % |
| 6 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 673 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 161 791 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 86 m · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 295 871 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +15 787 $ | 195 231 $ Poids 16 % |
| 9 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 339 107 $ Poids 15 % |
| 10 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 91 266 $ Poids 14 % |
| 11 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 530 $ Poids 13 % |
| 12 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 239 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.