5 Rue ÉRABLES · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 126,4 m² · constr. 1994 · terrain 5 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 337,6 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 193 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119890467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
08035119890467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 86 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 388 m · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 025 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 616 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 222 $ Poids 32 % |
| 3 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 175 $ Poids 26 % |
| 4 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 744 m · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 051 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 702 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 208 662 $ Poids 21 % |
| 6 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 945 $ Poids 19 % |
| 7 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 734 $ Poids 13 % |
| 8 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 245 978 $ Poids 8 % |
| 9 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 184 986 $ Poids 8 % |
| 10 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 455 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 307 173 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.