27 Chemin LEFRANÇOIS · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
101 000 $
Chalet · 1 846 $/m² · 54,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
36 400 $
Rôle antérieur 28 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119892443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
28 400 $
ID provincial
08035119892443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 15 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 758 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −775 $ | 183 427 $ Poids 16 % |
| 2 | 30, Route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 402 $/m²) 56,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 417 $ Poids 13 % |
| 3 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 868 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −525 $ | 130 935 $ Poids 8 % |
| 4 | 177, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 598 $/m²) 54,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +975 $ | 212 977 $ Poids 0 % |
| 5 | 228, route Richard, Saint-René-de-Matane 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.