48 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 71,6 m² · constr. 1988 · terrain 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 81 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119952114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
08035119952114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 53 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +15 787 $ | 179 130 $ Poids 14 % |
| 2 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 263 689 $ Poids 13 % |
| 3 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 989 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 145 707 $ Poids 10 % |
| 4 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 213 $ Poids 5 % |
| 5 | 228, route Richard, Saint-René-de-Matane 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 213 $/m²) 57,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 88 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.