86 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 100,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 95 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120020146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
08035120020146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 54 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 156 021 $ Poids 10 % |
| 2 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 919 $ Poids 9 % |
| 3 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 904 $ Poids 8 % |
| 4 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 190 185 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 116 879 $ Poids 4 % |
| 6 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 170 559 $ Poids 2 % |
| 7 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 359 028 $ Poids 2 % |
| 8 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 96 360 $ Poids 2 % |
| 9 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 169 131 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +15 787 $ | 207 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.