Rue GAGNÉ · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
122 900 $
Autre · 915 $/m² · 134,3 m² · constr. 1962 · terrain 510 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 277,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 68 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129543257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
08035129543257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 30 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 189 554 $ Poids 44 % |
| 2 | 202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (710 $/m²) 153,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 132 317 $ Poids 15 % |
| 3 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 537 $ Poids 7 % |
| 4 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 220 849 $ Poids 4 % |
| 5 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 989 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 237 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.