11 Rue DUGAS · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
132 900 $
Autre · 1 355 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 083,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 102 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129676976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
08035129676976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 38 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 225 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 951 $ Poids 82 % |
| 2 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 167 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 167 576 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 133 948 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 484 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 243 846 $ Poids 24 % |
| 5 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 123 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 202 600 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 147 478 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 054 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 188 780 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 110 230 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 151 110 $ Poids 2 % |
| 11 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 306 985 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 83 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.