1 Rue DUGAS · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 125 m² · constr. 1976 · terrain 4 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 126 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129684687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
08035129684687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 65 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 279 m · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 195 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 190 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 399 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 739 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 237 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 285 404 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 160 006 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 172 601 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 207 678 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 287 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 406 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 956 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 224 505 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 245 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.