407 Rue OUELLET · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 85,1 m² · constr. 1975 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 100 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129688886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
08035129688886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 56 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 147 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 165 088 $ Poids 53 % |
| 2 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 131 922 $ Poids 23 % |
| 3 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 53 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 199 895 $ Poids 17 % |
| 4 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 270 011 $ Poids 8 % |
| 5 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 030 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 108 355 $ Poids 4 % |
| 7 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 147 690 $ Poids 3 % |
| 8 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +15 787 $ | 192 384 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 301 832 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 82 045 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.