204 Rue LEBEL · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 154 m² · constr. 1955 · terrain 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 133 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129696779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
08035129696779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 69 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 40 m · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 196 844 $ Poids 63 % |
| 2 | 202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2024-10-10 · 35 m · Vendu 109 000 $ (710 $/m²) 153,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 135 492 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 227 326 $ Poids 34 % |
| 4 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 186 737 $ Poids 1 % |
| 5 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 577 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 244 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.