105 Rue GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 117,7 m² · constr. 1949 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 110 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129696925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
08035129696925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 58 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 66 m · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 166 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 48 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 62 399 $ Poids 72 % |
| 3 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 90 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 170 613 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 242 654 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 147 404 $ Poids 21 % |
| 6 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 484 $ Poids 21 % |
| 7 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 194 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 205 917 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 149 573 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 244 184 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 191 337 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 162 879 $ Poids 2 % |
| 12 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 111 594 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.