203 Rue LEBEL · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
134 100 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 115,4 m² · constr. 1947 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 300 $
Rôle antérieur 61 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129697470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
08035129697470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 38 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 59 m · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 163 559 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 112 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 61 348 $ Poids 76 % |
| 3 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 43 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 252 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 238 290 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 145 825 $ Poids 25 % |
| 6 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 450 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 989 $ Poids 22 % |
| 7 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 128 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 202 329 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 146 710 $ Poids 7 % |
| 9 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 240 256 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 188 226 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 160 274 $ Poids 2 % |
| 12 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 109 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.