209 Rue LEBEL · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
151 600 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 93,5 m² · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 81 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129697845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
08035129697845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 47 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 19 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 503 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 148 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 848 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 589 $ Poids 30 % |
| 4 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 120 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 374 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 500 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 731 $ Poids 21 % |
| 6 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 799 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 077 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 598 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 956 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 177 $ Poids 2 % |
| 11 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 537 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 781 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.