12 Rue MÉTROPOLE · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
171 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 35,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 500 $
Rôle antérieur 47 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129707235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
08035129707235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 55 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 1 % |
| 2 | 44, Chemin du 9ième Rang Ouest, Saint-René-de-Matane 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (5 645 $/m²) 31 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 208 990 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 758 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 639 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, Route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 402 $/m²) 56,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 119 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 868 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.