14 Rue MÉTROPOLE · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
156 200 $
Chalet · 1 907 $/m² · 81,9 m² · constr. 1966 · terrain 4 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,2 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 85 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129707488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
08035129707488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 48 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 185 m · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 255 525 $ Poids 23 % |
| 2 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 568 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 070 $ Poids 20 % |
| 3 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 942 m · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 102 879 $ Poids 17 % |
| 4 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 899 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 139 971 $ Poids 16 % |
| 5 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +11 841 $ | 185 295 $ Poids 14 % |
| 6 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 77 097 $ Poids 8 % |
| 7 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −825 $ | 189 773 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 132 119 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.