26 Rue MÉTROPOLE · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 122,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 120 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129717765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
08035129717765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 65 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 5 m · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 196 m · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 150 631 $ Poids 45 % |
| 3 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 169 201 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 932 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 151 990 $ Poids 30 % |
| 5 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 63 275 $ Poids 26 % |
| 6 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 173 540 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 994 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 193 892 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 164 768 $ Poids 18 % |
| 9 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 112 905 $ Poids 12 % |
| 10 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 618 $ Poids 6 % |
| 11 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 822 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 583 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.