11 Rue MÉTROPOLE · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 137,7 m² · constr. 1944 · terrain 2 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129728002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
08035129728002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 78 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 66 m · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 255 412 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 237 m · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 016 $ Poids 66 % |
| 3 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 176 119 $ Poids 40 % |
| 4 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 170 417 $ Poids 15 % |
| 5 | 202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 109 000 $ (710 $/m²) 153,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 123 714 $ Poids 14 % |
| 6 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 116 798 $ Poids 11 % |
| 7 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 510 $ Poids 6 % |
| 8 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 098 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.