13 Rue MÉTROPOLE · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 115,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 92 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129728280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
08035129728280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 56 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 70 m · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 247 198 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 133 m · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 145 757 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 959 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 152 044 $ Poids 36 % |
| 4 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 170 491 $ Poids 36 % |
| 5 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 074 $ Poids 31 % |
| 6 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 173 373 $ Poids 27 % |
| 7 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 662 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 247 364 $ Poids 22 % |
| 8 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +8 223 $ | 194 136 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 165 619 $ Poids 16 % |
| 10 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 208 844 $ Poids 9 % |
| 11 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 670 $ Poids 9 % |
| 12 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 928 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.