25 Rue MÉTROPOLE · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
175 200 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 127,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 92 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129736599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
08035129736599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 57 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 194 m · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 241 261 $ Poids 80 % |
| 2 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 165 470 $ Poids 53 % |
| 3 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 62 426 $ Poids 26 % |
| 4 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 748 $ Poids 21 % |
| 5 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 988 $ Poids 15 % |
| 6 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 191 284 $ Poids 13 % |
| 7 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 754 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 790 $ Poids 6 % |
| 9 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 839 $ Poids 3 % |
| 10 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 927 $ Poids 3 % |
| 11 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 026 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.