187 Route RUISSEAU-GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
85 600 $
Autre · 477 $/m² · 179,3 m² · constr. 1960 · terrain 413 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 067,7 m²
Frontage
170 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 58 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130225291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
14 900 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
08035130225291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 8 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, 7ième Rang Ouest, Saint-Adelme 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 051 $/m²) 166,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 756 $ Poids 3 % |
| 2 | 633, 7e rang Ouest, Saint-Adelme 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 495 $/m²) 143,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.