18 Rue GAGNÉ · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 80 m² · constr. 1973 · terrain 12 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 793,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 111 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139601583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
08035139601583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 75 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 260 193 $ Poids 3 % |
| 2 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 142 794 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 105 028 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +15 787 $ | 187 377 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 79 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 437 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.