164 Avenue SAINT-RENÉ · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 1 057 $/m² · 326,1 m² · constr. 1951 · terrain 2 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139603578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
08035139603578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 94 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 32 % |
| 2 | 202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2024-10-10 · 297 m · Vendu 109 000 $ (710 $/m²) 153,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 160 420 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 286 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 339 m · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 219 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 230 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 305 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 367 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 195 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 160 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.