158 Avenue SAINT-RENÉ · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
121 400 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 84,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 53 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139604331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
08035139604331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 29 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 332 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 915 $ Poids 49 % |
| 2 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 425 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 289 $ Poids 15 % |
| 3 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 124 610 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 984 $ Poids 5 % |
| 5 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +900 $ | 205 375 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 92 754 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 655 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 167 324 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 120 735 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.