3 Rue DUMAS · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
116 800 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 97,9 m² · constr. 1954 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 900 $
Rôle antérieur 47 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139605289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
08035139605289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 25 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 29 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 903 $ Poids 83 % |
| 2 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 159 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 158 894 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 133 810 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 345 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 004 $ Poids 25 % |
| 5 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 265 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 193 356 $ Poids 23 % |
| 6 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 139 922 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 230 369 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 181 164 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 105 321 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 365 $ Poids 1 % |
| 11 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 281 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 634 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.