149 Avenue SAINT-RENÉ · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · constr. 1938 · terrain 4 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 462,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 129 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139605636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
08035139605636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 65 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 164 m · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 605 $ Poids 67 % |
| 2 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 71 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 56 437 $ Poids 62 % |
| 3 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 198 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 863 $ Poids 54 % |
| 4 | 202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2024-10-10 · 145 m · Vendu 109 000 $ (710 $/m²) 153,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 126 085 $ Poids 28 % |
| 5 | 363, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 27 % |
| 6 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 234 599 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 296 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 135 595 $ Poids 18 % |
| 10 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 307 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 187 581 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 439 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 564 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.