107 Rue GAGNON · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 124,6 m² · constr. 1945 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 97 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139606036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
08035139606036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 56 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 54 m · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 168 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 57 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 63 053 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 244 496 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 413 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 970 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 152 142 $ Poids 16 % |
| 6 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 151 413 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +748 $ | 193 195 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 163 944 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (770 $/m²) 129,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 112 252 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 257 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, Route 195, Saint-René-de-Matane 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 213 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.